Veelgestelde vragen aan AMHG - Aankoopmakelaars
Onderstaand de meest gestelde vragen door cliënten van AMHG – Aankoopmakelaars, staat uw vraag er niet bij, neem gerust contact op, wij staan u graag te woord.
Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen NVM-Aankoopmakelaar?
Kan ik een NVM-Aankoopmakelaar inschakelen alleen voor de onderhandeling?
Wanneer moet ik mijn NVM-Aankoopmakelaar betalen?
Kan ik de kosten van mijn NVM-Aankoopmakelaar meefinancieren?
Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een NVM-Aankoopmakelaar nodig?
Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen NVM-Aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, tijd en problemen. De kosten van een eigen aankoopmakelaar verdient u terug in:
- Een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren;
- Inzicht in de waarde van de woning;
- Essentiële informatie over de woning, zoals bijvoorbeeld: verborgen gebreken, erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars (VvE), bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan;
- Het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken en transportdatum;
- Tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
Kan ik een NVM-Aankoopmakelaar inschakelen alleen voor de onderhandeling?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw droomhuis hebt gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.
Wanneer moet ik mijn NVM-Aankoopmakelaar betalen?
In de meeste gevallen brengt de aankoopmakelaar zijn courtage pas in rekening als er een koopovereenkomst is gesloten. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u in principe niets af.
Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel in rekening gebracht.
Kan ik de kosten van mijn NVM-Aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk ( deze kosten zijn echter niet aftrekbaar ). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.
Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met uw NVM- aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject.
Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een NVM-Aankoopmakelaar nodig?
De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris..
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.